Как выгодно взять ипотеку: полезные советы
Часто для того, чтобы приобрети квартиру, необходимо обращаться за помощью в банк, поскольку собственных сбережений для дорогостоящей покупки не хватает. Что важно знать, чтобы заключить сделку на максимально выгодных условиях? Мы подготовили несколько советов для тех, кто собирается брать ипотеку.

* Изучите предложения нескольких банков. Помните, что каждый банк работает на своих условиях: разнятся проценты, существенные условия договора (например, некоторые кредитные организации не предусматривают возможности досрочного погашения ипотечного кредита). Можно подать предварительные заявки в разные банки, чтобы затем выбрать для себя наиболее приемлемый вариант.

* Сопоставьте полученные предложения, взвесьте все плюсы и минусы: где-то могут не потребовать предоставления каких-то документов или дополнительного страхования рисков сделки, однако процентная ставка будет выше.

* Если планируете привлечь материнский капитал, сразу поинтересуйтесь, сможете ли вы внести его в качестве первоначального платежа. Имейте в виду, что многие банки принимают средства маткапитала лишь в счёт уплаты процентов, что может быть невыгодно для вас.

* Не стоит сразу бежать в конкретный банк после просмотра рекламы, в которой вам пообещали кредит на максимально выгодных условиях – всегда у таких предложений есть «подводные камни».



* Просчитайте стоимость ипотеки с учётом всех составляющих. Учтите, что вы будете оплачивать оценку и оформление недвижимости, комиссии, проценты, страховые взносы и др. Чтобы не «заблудиться» среди многочисленных платежей, запросите таблицу расчета полной стоимости кредита. Обратите внимание на дополнительные расходы,

которые могут быть предусмотрены договором (например, с вас могут потребовать, помимо основных взносов, платить 5-7% от всей суммы ежегодно).



* Поинтересуйтесь заранее о штрафных санкциях, которые грозят за просрочку платежа.



* Не берите ипотеку в долларах или в евро, если зарплату вам платят рублями, т.к. тогда вы потеряете деньги в случае ослабления рубля. Эксперты советуют брать любой кредит, особенно ипотечный, в той валюте, в которой вы получаете доход.



* Не переоценивайте свои возможности по части ежемесячных платежей – ипотека не должна стать для вас непосильным бременем. Эксперты рекомендуют рассчитывать сумму ежемесячного платежа так, чтобы она не превышала 30% от вашего дохода за месяц.



* Для оформления квартиры, которую вы выберете после того, как вам одобрят ипотеку, обратитесь к риелтору и к оценщику. Они помогут вам не переплатить за жилье.



* Не теряйте ипотечный договор и документы об уплате взносов.